IB의 정의국내에 IB(Intelligent Building)가 소개되고 도입되기 시작한 것은 80년대 후반부터다. 미국에서 스마트 빌딩이라는 이름으로 소개된 이 새로운 빌딩개념은 일본을 거쳐 우리나라에 소개되면서 인텔리전트빌딩 첨단정보빌딩 으로 명칭이 바뀌었고 그에 대한 정의 역시 관련업계의 이해관계에 따라 전문가마다 견해를 달리하고 있다. 그러나 최근에는 첨단정보통신(Tele communication)시스템, 사무자동화(Office Automation)시스템 및 빌딩자동제어 Buil-ding Automation)시스템-통칭 IBS(Intelligent Building System)을 갖추고 아울러 쾌적한 공간환경을 조성키 위한 건축환경설비를 갖춘 빌딩으로 이해되고 있다.
여기서 원래 스마트빌딩의 개념을 도입하였던 미국의 관련기관의 정의를 살펴볼 필요가 있다. IBI(Intelligent Building Institute)에서는 인텔리전트 빌딩을 빌딩의 4가지 기본요소-구조(Structure), 시스템(기계.전기시스템), 서비스(Service), 관리(Management)-의 최적화(Optimization)와 이들의 상호 유기적 관계를 통하여 입주자에게 생산성과 경제성을 제공해 주는 빌딩으로 정의하고 있다.
즉 앞서 소개한, 국내에서 보편적으로 인식되고 있는 IB에 대한 개념보다는 보다 포괄적인 의미를 담고 있으며 IBS(Intelligent Building System)는 IBI 에서 규정한 빌딩의 4가지 기본요소중 서비스부분에 해당하는 개념이다.
IBS의 도입 동향당초 미국에서 IB의 개념을 도입하게 된 이유는 부동산 개발 경쟁에 따른 빌딩의 공실률을 줄이기 위한 취지가 배경이 되었다고 볼 수 있다. 그러나 국내에서는 정보화 사회의 진전, 기업의 글로벌화 등의 기업환경 변화에서 오는 이유로 대부분 자사 사옥을 중심으로 IB 구축이 이루어지는경향이 있다.
기업은 단순 사무공간으로서의 기능만을 지원하는 사무실보다는, 변화된 주변환경에 조직의 대응력을 높이고 개인의 생산성 능률을 극대화 하여 기업의 경쟁력을 강화하기 위한 수단의 일환으로 정보기지화된 사무실환경을 필요로 한다. 일반적으로 기업의 IB구축은 전술한 목적을 달성하기 위해 필요한 기능을 분석 정리하여 이를 하드웨어 및 소프트웨어적으로 구현하는 방식으로 이루어진다. IBS는 이렇게 구현된 하드웨어 및 소프트웨어를 포괄적으로 의미하며, 구현의 용이성, 시스템별 연관성 등의 측면에서 정보통신시스템, 사무자동화 시스템 및 빌딩자동화시스템 건축환경설비 부분으로 분류된다.
각각의 시스템은 새로 지어지는 건물의 특성, 필요기능에 따라 여러서브시스템 Sub-System 의 조합으로 구성이 달라질 수 있지만 최근 IBS 구축예에서보편적인 경향을 살펴보면 그 특징은 다음과 같다.
IBS 도입 경향에 대한 견해IB구축시에는 건물의 특성, 건축주 및 입주자의 요구에 따라 제반시스템 도입이 추진되며, 도입되는 시스템마다 지닌 고유기능의 확장, 관리.운용측면에서의 용이성 확보 등을 목적으로 Sub-System간 또는 시스템간 통합(integration)이 시도된다. 그런데 최근에 IB 신축을 계획하고 있는 건축주나 엔지니어들에게 건물에 값비싼 첨단전자장비를 설치하고 이를 형식상의 하드웨어적 통합을 이루는 것만이 IB를 실현하는 것으로생각하는 그릇된 인식이 보편화되어 있는 것 같다. 물론 이러한것은 IB를 구축하는데 있어서 올바른 접근방법이라 할 수 없다. IBS는 인텔리전트한 건물 을 짓기 위한 수단의 일부에 불과할 뿐 결코 목적이 되지 못한다.
기실 IB는 미국에서 시작되었지만 일본에서 전성기를 맞이했다고 볼 수 있다. 서구의 합리적 사고에 근거하여 계획.건설된 미국의 IB들이 가격대 성능 비, 라이프 사이클 결정요인들을 세밀히 분석하여 건물 자체의 기간설비(Inf rastructure)에 중점을 두어 지어진 반면, 일본에서는 특유의 High Tech를 채용한 고기능의 첨단설비의 집중 도입으로 이루어졌다고 볼 수 있는데, 거품경제가 사라져가고 있는 현시점에서는 과거의 이러한 경향이 지양되고 있다. 우리나라에서는 건축.기계.전기 설비관련 기술과 마찬가지로 대부의 IB에 대한 기술이나 개념들이 일본의 구축사례를 보고 연구하여 반영해온 것이 사실이며 이는 앞서 지적했듯이 일본에서도 지양하고 있는 바 차제에 그릇된 인식의 제고가 있어야 할 것이다.
진정한 IB의 실현 요소근자에 유행처럼 번지는 건물의 IB화가 곧 부가가치가 높은 빌딩을 짓는다는 것을 의미하는 것은 아니다. 건물이 부가가치를 지닌다 함은 건물주에게는 투자가치를 주고, 입주자에게는 입주할만한 동기를 주며 건물관리자에겐 관리의 보람을 얻을 수 있도록 해주는 것을 뜻한다고 생각한다. 그러기 위해서는 건축주의 건물이용객에 대한 배려하는 자세, 건축 가의 예술적이며 창조적인 감각, 시스템 설계자 및 시공자의 투철한 장인정신 관리자의 사명의식이 함께 어우러질 때 그 건물의 가치가 높아질 수 있을 것이다.
그렇다면 진정 높은 투자가치를 지니며 입주할만한 가치를 지닌 IB를 구축하려면 무엇이 필요한가.
첫번째는 관련 엔지니어들의 인텔리전스를 들 수 있다. 인텔리전트 빌딩은 구축하는데는 건축가, 전기.설비 설계자, IB설계자, 시공자 등 많은 사람들의 노력이 필요하다.
건축가는 IB를 구축하는데 필요한 설비들의 배치를 고려한 공간 설계, 즉 통신실이라든지 EPS ROOM, 전산실의 위치, 크기 등을 고려하여 설계하여야 하며 전기.설비 설계자는 설치되는 기기들에게 충분하고 안전한 전원의 공급, 비상시의 UPS전원 대체, 기기 접지 등의 전기설비적 사항과 공조.위생 계획 등의 기계설비적 사항에 대해 일반 건물을 계획할 때와는 다른 각도에서계획하여야 한다. 계획시 무엇보다도 중요한 것은 IB에는 일반 건물보다 전기, 기계설비적 부하가 20% 이상 높아지는 경향이 있으며 준공 후 변경, 확장 등 설비의 추가 및 증설 요인이 많이 발생하므로 이에 대응할 수 있는 전기.설 비의 계획이 필요하고 또한 에너지절약 등을 고려하여 적절한 Zoning 계획이 수반되어야 한다.
IB설계자는 IB의 목적을 명확히 이해하고 고객의 요구를 수렴하여 IB System 자체는 물론 건축.전기.기계설비를 포함한 총체적 접근 자세를 견지하여야한다. 시공자는 무엇보다도 설계에 충실한 시공을 하는 자세가 중요하다고 하겠다.
최근들어건축.구조설비 등의 부실시공으로 인한 불상사들이 잇달아 발생하여 엄청난 인명, 재산 손실을 초래하고 있다. 인텔리전트 빌딩에는 고가의첨단 장비들이 많이 설치되므로 부실설계도 피해야 되겠지만 부실시공이나 설계자의 의도를 무시한 임의 시공으로 인해 시스템 운전중단, 확장.변경의어려움 등의 사후 문제가 발생한다면 엄청난 투자손실이 예상되므로, 시공자들 은 자주 설계자와 협의를 하여 설계에 충실히 시공을 하여야 겠다.
두번째는 진부화의 방지를 들 수 있다. 빌딩의 노화가 물리적 요인에 발생근거를 둘 수 있다면 진부화는 사회적이며 시대적인 의미를 가지고 있다.
빌딩의 진부화는 고도의 정보화 진전으로 전원.조명.공조설비의 대응곤란, 각종 정보통신 기기의 설치공간의 부족, 정보시스템에 대한 안전성, 방범방재 설비에 대한 요구 증가, 쾌적 공간의 부족, 에너지 관리 기법의 부족 등으로 인해 발생한다.
이러한 빌딩의 진부화를 방지하기 위해서는 Fle.ibility와 확장성에 대한 고려를 하여야 한다. 시대적인 변화는 빌딩의 개념, 역할, 이용방법에 대한 변화를 가져오고 이러한 변화에 대한 요구는 오피스 환경의 혁신과 건물관리의 혁신을 통해 수용되어질 수 있다. 또한 입주자 변경이나 Layout변경, 설비기 기의 교체 등으로 인한 문제점들은 건물의 Fle.ibility와 학장성에 의해 해결되어진다. 세번째는 시스템의 통합을 들 수 있다. 최근들어 IB라고 하여 무턱대고 각종시스템을 도입하는 사례가 없지 않은데 이러한 도입은 중복된 투자와 사용, 관리시의 혼란을 초래하게 된다. 전체를 고려한 BA, OA, TC, 방범 시스템의 통합으로 효율적 투자 및 일원화된 관리 체계의 확립이 되도록 하여야 한다.
또한통합이라하여 무조건적 시스템간의 통합은 지양되어야 한다. 하드웨어 적인 통합이 아니라 각 시스템간의 조화를 이루는 시스템 동작의 안전성 여부를 충분히 고려한 후 시행되어야 한다. 시스템 통합이 개별 시스템마다의 정보흐름을 저해하는 요인으로 작용한다면 차라리 통합을 생각치 않는 것이낫다. 네번째로 건물 운용, 유지보수 체제의 구축을 들 수 있다. 대체적으로 건물 을 짓는데는 많은 노력을 쏟지만 완공 후 운용에는 그다지 신경을 쓰지 않아절약할 수 있는 에너지와 인력을 낭비하는 경우가 허다하다. 제대로된 시스템이 설치되었다면 거기에 맞도록 효율적인 건물운용을 할 수 있도록 하여야하겠다. 또한 지속적인 유지보수를 통해서 건물이 노화되는 것을 막아야 한다. 다섯째로 입주자의 자질을 들 수 있다. 아무리 건물특성에 적합한 시스템설치 가격대 성능비가 인정된 최신의 첨단 장비를 설치하고 값비싼 마감재로 치장한 건물이라 할지라도 이를 사용하는 사람들이 사용을 기피하고 제대로 사용법을 모른다면 이는 참으로 가슴 아픈 일이 아닐 수 없다. 지속적인 교육과 훈련을 통해서 입주자의 자질을 향상 시켜야 한다. IB라는 것은 단순한 하부구조인 시스템의 도입이나 통합만을 뜻하는 것이 아니라 그러한 환경위 에서 사용자의 입장에 가장 적절한 방법의 효율적 이용도 포함된다는 것을잊어서는 안된다.
IB의 개념은 고정된 것이 아니라 시대에 따라 변화하는 개념이다. 그러나 앞서 전술한 5가지 요소는 변할 수 없다는 생각이다. 설계.시공 엔지니어의 인텔리전스 진부화의 방지, 상호 보완적인 시스템 통합, 효율적 건물 운용, 유지보수 체제 구축 그리고 적합한 입주자들의 자질 등이 조화를 이룰 때 비로소 훌륭한 IB를 구축하였다고 할 것이다.
최근 빌딩을 신축하려는 많은 건축주들이 최첨단기능을 갖춘 고도의 인텔리 전트빌딩으로 되기를 원하는 경향이 날로 늘어가고 있다. 그러나 국내에 IB에 대한 개념의 도입 시기가 짧고 도입사례도 많지 않아 새로 IB를 도입하려 는 많은이에게 "어떠한 방법과 순서에 따라 건설하여야 소기의 목적을 달성 할 수 있는가"라는 방법상의 문제를 안겨주고 있다.
많은 업체들이 몇몇 프로젝트 수행 경험을 토대로 IB신축을 원하는 건축주들 을 대상으로 설계용역 제공, IB시스템시공 등을 제안하고 있으나 대부분의업체들이 건축 및 건축설비에 대한 지식과 경험부족으로 효과적인 프로젝트 수행에 어려움을 겪고 있을 뿐만아니라, IB구축을 위한 접근방법에 있어서도몇몇 업체들이 고가의 첨단 정보.통신기기의 설치를 IBS구축인 것으로 보는왜곡된 시각을 가지고 있어 진정으로 건축주, 건물 이용자를 위해 경제적이 고 능률적으로 첨단기능을 제공하는 IB를 구축하지 못하고 있는게 현실이다.
IB빌딩은 BA.TC.OA 등 제반기능들이 타분야들과 연관없이 독자적으로 추진되는 경우는 없기 때문에 반드시 다방향성 프로세스를 통해 관련 전문가들의 긴밀한 의사교환이 우선되어야 하며 급속한 정보통신기술의 발달, 에너지 절약 사무능률 향상, 정보화사회에 대응한 유연한 설비구조를 갖추는데 모든 사항이 고려돼야 할 것이며, 이러한 모든 요소들이 인간중심의 건설이 되어야 한다는 점이 중요하다.
아무리 건물의 외형이 좋고 기능이 뛰어난 제품이 설치된 초대형 빌딩이라 하더라도 최종 이용자들인 입주자들에게 제공되는 부가가치가 없다면 그 건물의 IB의 가치는 상실된 것이나 다름없다.
따라서 국내의 IB의 발전을 위해선 관련 각 분야의 전문업체들이 끊임없는기술탐구 인재양성, 신제품 신기술의 개발이 뒤따라 주어야 할 것이다.