인천경제자유구역 중 하나인 청라경제자유구역 내 첨단업종 외국인투자 기업 용지 등으로 구성된 인천하이테크파크(IHP·인천시 서구 원창동 403 일원) 조성 사업이 한국농촌공사와 한국토지공사(토공)간 토지매입가격에 대한 이견으로 난항을 겪고 있다.
토지를 소유한 농촌공사가 매각가격 기준으로 잡은 감정가와 이 땅을 구입해 IHP를 만들 계획인 토공이 요구하는 토지원가 사이에 차이가 커 앞으로도 격차를 좁히기 쉽지 않을 것으로 예상되기 때문이다.
11일 농촌공사와 토공에 따르면 올 들어 IHP 조성과 관련해 농촌공사, 토공, 인천광역시, 인천경제자유구역청이 6차례 회의를 열었으나 양 공사가 토지공급 가격에 대해 다른 입장을 나타내 합의점을 찾지 못했다.
농촌공사는 토공이 자신들로부터 평균 3.3㎡당 23만원에 1034만㎡ 규모의 청라경제자유구역 땅을 산 후 비싼 값에 아파트 건설 용지 등으로 팔아 폭리를 취했다며 IHP 토지는 비슷한 가격에 줄 수 없다는 입장이다. 또 농촌공사는 토공이 토지 매입에 대한 적극적인 의지를 보이지 않는 것은 물론 저렴한 가격에 사야하는 논리도 없다고 주장했다.
한오현 농촌공사 김포사업팀장은 “IHP 일부 토지에 대한 감정평가를 한 결과, 감정가가 3.3㎡당 130만∼140만원이 나왔다”며 “토공이 계속해서 감정가에 훨씬 못미치는 가격을 요구하면 직접 개발도 고려하고 있다”고 말했다.
이에 대해 토공은 지난 2009년 9월 농촌공사와 회의를 열고 IHP 토지를 취득가격에 금융비용을 더한 토지원가로 공급하기로 했는데 이제 와서 다른 말을 하고 있다고 반박했다. 이어 토공은 IHP에 매립된 쓰레기의 처리비용이 1400억원에 달하는 등 막대한 기반시설이 투입돼야해 감정가로 땅을 사면 분양가가 500만원까지 치솟아 IHP 경쟁력은 없어진다고 덧붙였다.
신민철 토공 청라사업단 팀장은 “아파트 건설 부지도 400만∼500만원이 되면 사업성이 없다”며 “농촌공사와 협의가 안되면 인천시의 생각처럼 경제자유구역위원회 중재까지 생각하고 있다”고 밝혔다.
IHP는 이미 조성된 대우자동차 R&D센터(53만㎡)를 포함해 146만㎡ 규모로 IT, 자동차 전기·전자 부품 업체를 중심으로 최소 73개의 외투기업과 R&D센터가 입주한다.
이현구기자 h1565@