경기가 살아나고 있는 요즘 재테크 족과 투자자들 사이에선 고조된 투자열기로 부동산을 둘러싼 움직임이 심상치 않다. 그 중에서도 안전성, 수익성, 환금성 등 투자 3박자를 모두 갖춘 수익형 부동산이 종잣돈 굴리기에 안성맞춤이라는 소문이 돌고 있어 적절한 투자처를 찾으려는 투자자들의 움직임 역시 빨라지고 있다.
그렇지만 종잣돈이 있어도 주식, 펀드, 부동산 등 마땅한 투자 법을 몰라 고민하던 일반 투자자들이 하루 아침에 적절한 투자방법과 투자처를 찾는 일이 쉽지만은 않다.
또한 단기간에 큰 성과를 바라는 조급함은 부동산 투자에 있어 금물이다. 조급해하기 보다는 최소 2‐3년을 내다보고 적절한 투자방법 및 투자처를 알아보는 것이 바로 투자의 정석. 그렇다면 안정성, 수익성, 환금성 등 투자 3박자에 맞는 부동산 투자방법과 투자처는 무엇이 있을까?
첫째, 무슨 일이 있어도 안전하고 적절한 금액이 중요하다.
부동산은 준공이 되어 개인등기가 가능할 뿐만 아니라 매달 수익(월세)을 지급받으면서 앞으로 개발이나 발전요소를 보고 투자를 하는 것이 중요하다.
둘째, 투자기간 동안 안정된 수익률이 보장되어야 한다.
투자라는 것은 안정된 수익률이 나오고 추후 발생되는 차액을 목돈으로 만들어야 한다. 이런 면에서 매달 월세가 나오고 추후 권리금까지 노릴 수 있는 임대 수익형 부동산은 눈여겨볼 필요가 있다.
셋째, 저금리 시대에 수익형 부동산의 비중이 높아지고 있다. 대표적인 수익형 부동산인 상가투자를 고려하고 있다면 안전한 선 임대 상가를 찾는 것이 좋다는 것이 부동산 PB들의 조언이다. 수익형 부동산은 요즘 같은 저금리시대에 안정적인 임대 수입을 얻을 수 있을 뿐만 아니라 전매제한 및 종합부동산세과세 등 정부의 규제에서 자유롭고, 비교적 환금성이 양호하다는 장점이 있다. 또, 상가를 분양 받는 투자자는 임차인을 구하려는 노력이 필요 없으며 시행사에서 임대수익까지 보장해 주는 곳이라면 투자가치는 충분하다.
얼마 전 구로 역세권에 오픈한 나인스 에비뉴 메가 아울렛은 이 같은 투자가치로 화제가 되고 있다. 지하5층 지상 36층 규모의 나인스 에비뉴는 GS(LG)건설에서 책임 준공하였으며 이미 오픈하였기 때문에 계약과 함께 바로 월세가 지급된다. 또 년 15%의 확정수익을 보장해주며 투자자가 원할 시 2년간 수익 30%를 선 지급하고 있는 것이 특징이다.
기존의 아울렛 매장과 차별화된 전략을 내세운 나인스 에비뉴는 한류스타 이병헌, 최지우씨가 직접 운영하는 스타샵이 성황리에 영업 중이며, 탤런트 임호의 ‘대장금 한정식당’, 이병헌/김태희 주연 드라마 ‘아이리스’ 홍보전시관 등도 곧 오픈할 예정이다. 거기에 한류스타 기념품 매장, 스타 Photo관, 한류테마 공연장 등 외국인 전용 면세점, 대형 마트 역시 오픈을 앞두고 있다.
또한, CGV영화관이 있는 애경백화점과 브릿지로 연결해 원스톱 쇼핑을 가능하게 했으며 여행사와의 제휴를 통해 일본, 중국 등 동남아 관광객들의 발길이 연일 이어지고 있다.
일반적인 쇼핑몰처럼 개별 상인이 입점•운영하는 상가가 아니고 유명 브랜드로 100% 입점 완료된 아울렛 백화점인데다 메이저급 출신의 전문 경영진이 직접 관리 운영하고 있다는 것 역시 장점이다.
나인스 에비뉴 관계자는 “현재 오픈과 함께 일부 회사 보유분을 특별 등기분양 하고 있으므로 서두른다면 접수가 가능하다. 점포 배정은 선착순 호수지정이며, 신청접수를 해야지만 배정을 받을 수가 있다.”고 말했다.
무엇보다 시행사에서 확정수익을 보장하고 있는 만큼 6천만원대의 자금으로 어디에 투자할까 고민하는 투자자라면 투자 기회를 노려볼만 하다. 신청 및 접수문의는 02)6678‐7654으로 하면 된다.
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