대표적인 재래식 공단지역인 인천 남동공단이 15~20층 높이의 아파트형 공장이 들어서고 지식정보 전문 기업이 모이는 첨단 산업단지로 탈바꿈한다. 용적률 제한을 대폭 완화해 민간 투자를 유치하고 산업단지를 고도화해 나갈 계획이다.
조성태 한국산업단지공단 인천지역본부장은 10일 기자간담회를 열고 “인천권 국가 산업단지 구조고도화 사업을 추진해 서울디지털산업단지와 유사한 첨단업종 중심지로 조성하겠다”며 향후 계획을 밝혔다.
조 본부장은 이 자리에서 “두 차례에 걸쳐 조례를 개정하고 국토교통부 유권해석을 받아 일반공업지역(산업단지) 용적률을 기존 350%에서 480%로 대폭 높였다”며 “폐기물을 통합관리하고 공조시설을 공유하는 고층 아파트형 공장을 분양할 계획”이라고 말했다.
한국산업단지 인천본부는 국가산업단지인 남동·주안·부평 산업단지를 관리·운영한다. 올해 초부터 노후 산업단지 구조고도화 사업을 위한 물밑작업을 해왔다. 지난 4월 ‘인천광역시 노후산단 구조고도화 지원 조례’ 제정과 ‘인천광역시 노후산단 구조고도화 촉진위원회’ 설치를 도왔다.
지난달에는 ‘인천광역시 도시계획 조례’에 용적률을 상향 조정하면서 민간 투자 물꼬를 텄다. 일반공업지역(산업단지) 내 공원·하천과 25m 이상 도로 인접부지 용적률을 최대 350%에서 400%로 높였다.
최근 국토부로부터 산업단지 내 25m 이하 도로가 속한 모든 이면부지도 용적률을 높일 수 있다는 유권해석을 받아 공단 전 지역이 용적률 상향 혜택을 받게 된 것도 주요 성과다. 고밀도 건축물을 지을 때 공개공지를 설치하면 용적률이 420%까지 높아진다.
남동공단은 입주업체 70% 이상이 임대업체로 아파트형 신식 공장이 들어서면 이전 수요가 많다. 폐기물을 공동 처리하고 시설을 함께 사용하면 제조단가와 운영비도 줄일 수 있다. 하지만 용적률 제한 때문에 이 지역 임대 사업자나 민간 투자사, 건설회사가 아파트형 공장을 지어도 수익을 내기 어려운 구조였다.
조 본부장은 “앞으로 인쇄회로기판(PCB) 전문 아파트형 공장, 도금 전문 아파트형 공장 등 최신 설비를 갖춘 건물들이 들어서면 업무환경은 물론이고 주변 여건도 좋아질 것”이라며 “앞으로 구조고도화와 더불어 입주기업을 수도권 공장총량제한제 대상에서 제외하는 등 업종 규제 완화도 건의해 뿌리산업 집적 클러스터로 구축해 나가겠다”고 말했다.
오은지기자 onz@etnews.com