서울 아파트 임대차시장이 빠른 속도로 전세에서 월세로 바뀌면서 아파트매매는 물론 빌라,단독주택,오피스텔 등의 매매전환도 빨라지고 있다.
5월27일 서울부동산정보광장에 따르면 이달 들어 27일까지 서울 아파트 전•월세 거래량은 총 1만 1131건으로 집계됐다. 이 가운데 월세(보증부 월세 포함) 비중은 32.9%(3723건)로 전•월세 거래량 조사를 시작한 2011년 이후 가장 높았다.
이렇게 전세품귀에 월세가 크게 오르다보니 중소형 아파트, 빌라, 단독주택 매매와 더불어 오피스텔을 아파트처럼 주거 목적으로 거래하는 사람들이 늘어나고 있다. 한동안 찬밥신세였던 다가구주택이나 빌라(연립•다세대주택)가 귀한 대접을 받는 등 아파트보다 가격이 저렴하며 거주 여건, 입지가 괜찮은 중소형으로 실수요자 매수세가 이어지는 모습이다.
또한 중소형의 성장이 눈부시다. 2006년엔 거래량은 많지 않았지만 중대형이 집값 상승세를 주도했다. 중대형이 선두에 서면서 개미(중소형)들이 뒤따르면서 집값이 크게 올랐다. 2008년 금융위기 이후에는 중소형 주택선호 현상이 두드러졌음에도 불구하고 주택시장에서 차지하는 중소형 파워는 떨어졌다.
올해엔 소형 주택 상승폭이 가장 크다. 중대형 가격 상승세는 두드러지지 않았다. 중대형의 경우, 거래량이 2006년에 비해 상대적으로 많지만 ‘폭발력’을 가진 물건은 많지 않다는 뜻이다.
주택 아파트담보대출금리비교 서비스 ‘모기지_맵’ 관계자는 ‘부동산 전문가들은 올 하반기 오피스텔 실거래가가 공개되면 오피스텔이 아파트의 대안 주거 형태로 자리 잡을 것으로 보고 있다. 오피스텔은 현실에서는 준주택으로 자리 잡고 있지만 거래와 관련된 정보는 부족한 상황에서 정부가 실거래가, 공급 동향 등을 공개하면 주거용 오피스텔 시장이 더욱 확대될 수 있을 것으로 보인다.’ 고 전했다.
모기지_맵 관계자는 이어서 ‘최근엔 아파트뿐만 아니라 빌라,다가구,오피스텔 등 전체적으로 매매가 활성화되고 있다. 은행별 조건을 잘 비교하면 2%대 부동산담보대출이 가능한 것이 큰 이유이다. 보다 손쉽고 안전하게 진행하기 위해서는 금리비교서비스를 활용하는 것이 유리하다.’고 조언했다.
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