2015년 상반기 주택 매매·분양시장은 전국적으로 뜨거웠다. 주택 거래량은 사상 최대치를 기록할 것으로 예상된다. 일부 신규 아파트 단지들은 청약 경쟁률 최고가를 새로 썼다. 집값도 전국적으로 상승하면서 2005~2007년 같은 ‘부동산 호황기’가 다시 오지 않겠느냔 낙관론이 고개를 들기도 했다.
최근 부동산 전문가들은 올 하반기(6~12월)에 집값이 꾸준히 오를 것으로 분석했다. 다만 상반기보단 덜 오를 것으로 내다봤다. 이미 상반기에 집값이 큰 폭 상승한터라 하반기 상승률은 다소 떨어질 것으로 봤다. KB국민은행이 지난 1월부터 이달 29일까지 집계한 전국 주택(아파트+연립주택)가격 상승률은 2.12%다.
분양시장에는 하반기에도 ‘청약 광풍’이 불 전망이다. 신규 입주량은 많지 않고 전세 물량은 동이 난 상태라 전세에서 매수로 전환하는 실수요자들이 여전히 늘어나고 있어서다. 저금리 기조와 청약 규제 완화가 분양시장을 달구고 있다.
한 부동산 정보업체에 따르면 올 하반기에만 전국 216개 단지에서 총 15만972가구의 분양 물량이 쏟아질 예정이라고 밝혔다. 이는 올 상반기 12만8259가구보다 3만 가구 더 많은 것이다.
전세난은 나날이 심각해질 전망이다. 부동산114가 집계한 전국 아파트 전셋값은 29일 기준으로 올 들어5.41% 오른 상태다. 올 하반기에도 이와 비슷한 수준, 혹은 이보다 더 큰 폭으로 오른다면 연간 전셋값 상승률이 8% 이상으로 치솟을 수도 있다. 지난 2014년 전국 아파트 전세가격은 7.53% 뛰었다.
최근 몇년간 주택 경기가 나빠 분양 실적이 좋지 않았기 때문에 올해와 내년 입주 물량은 후년이나 내후년보다 적은 편이다. 보통 분양 후 입주까지는 2~3년이 걸리기 때문이다. 올해 서울 아파트 입주물량은 2만 가구 정도이며 내년엔 1만6000가구로 줄어든다. 하반기에 경기도와 서울을 포함한 수도권 지역에서 분양 예정인 아파트만 8만가구가 넘지만, 입주가 2~3년 후라서 전세난 완화엔 도움이 못된다.
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이뉴스팀 e-news@etnews.com