은행권의 지난달 주택담보대출 잔액이 6조원 넘게 증가한 것으로 나타났다.
2일 은행권에 따르면 국민•신한•우리•KEB하나•농협•기업 등 6대 은행의 8월 주택담보대출 잔액은 327조9천801억원이다. 이는 7월 잔액(321조5천709억원)보다 6조4천292억원 늘어난 수치로, 관련 통계를 알 수 있는 2010년 이후 8월 증가분으로는 가장 많다.
LTV(주택담보대출비율)•DTI(총부채상환비율) 규제 완화 영향으로 대출이 급증했던 작년 8월(4조6천52억원)보다도 39.6% 늘어난 것이다. 최근 5년간 8월 주택담보대출 증가액은 2013년 4천435억원, 2012년 1조6천980억원, 2011년 1조795억원으로 2조원을 넘지 않았다.
특히 지난달 주택담보대출이 급증한 것은 전세난과 맞물려 주택 매매가격이 크게 올랐기 때문으로 분석된다. KB국민은행의 8월 전국 주택시장동향 조사결과를 보면 서울 지역 아파트 매매가는 7월보다 0.55% 상승했다. 이는 전월보다 1.19%가 올랐던 2003년 8월 이후 12년 만의 최고 상승률이다. 전국 아파트 상승률도 올 들어 8월까지 3.35% 올라 작년 연간 상승률(2.43%)의 1.4배에 달했다.
이처럼 가계부채가 급증하다보니 가계부채의 가장 큰 부분을 차지하는 주택담보대출의 급증이 우려된다. 서울 성북구의 경우를 보면 아파트 전세가율(매매가격 대비 전세가격 비율)이 사상 처음으로 80%를 돌파하는 등 전세값 상승, 전세매물 소진에 따른 내집 마련이 크게 증가했기 때문으로 보인다.
때문에 가계부채의 리스크를 줄이려는 정부의 다양한 정책들이 나오고 있다.
일단 저축은행이나 보험사 등 제 2금융권에서도 금리인하 요구권을 폭넓게 행사할 수 있는 길이 열린다. 더불어 내년부터 아파트담보대출의 조건을 보다 강화한다. 변동금리로 아파트담보대출을 받는 사람은 대출한도가 지금보다 줄어들 수 있다. 변동금리형 주택담보대출 한도를 정할 때 기존의 총부채상환비율(DTI) 규제와 별도로 Stress DTI 가 추가로 적용되기 때문이다. 더불어 신규 주택담보대출의 거치기간이 기존 3~5년에서 1년 이내로 줄어든다. 가급적 올해안에 아파트담보대출의 금리비교를 통한 저금리 주택담보대출갈아타기를 하는 것이 유리한 이유다.
이처럼 저금리 주택담보대출을 통한 주택거래 및 이자절감 수요가 증가하면서 시중은행금리를 비교한 후 본인에게 적합한 주택담보대출 상품을 선택하는 것이 중요해졌다. 특히 최근엔 주거래은행 등 실방문 상담이 아닌 인터넷을 통한 금융사별 주택 아파트담보대출금리비교 사이트가 좋은 반응을 얻고 있다.
금융사별 주택 아파트담보대출금리비교 서비스를 제공하는 ‘모기지_맵’(www.mo-map.co.kr / 1544-7453) 담당자에 따르면 ‘요즘엔 시대의 흐름에 따라 쇼핑뿐만 아니라 아파트담보대출과 같은 금융상품의 선택도 인터넷을 통한 상담,진행이 활성화 되어있다. 일일히 주거래은행 등을 방문하여 주택담보대출 상담을 받기에는 시간의 부족, 개개인의 상황에 적합한 금융사별 아파트담보대출 조건을 꼼꼼히 비교하는 것이 어렵기 때문으로 판단된다.’고 조언했다.
은행별 아파트담보대출 금리비교 서비스는 전 금융권(KB국민은행,우리은행,신한은행,하나은행,외환은행,NH농협은행,SC제일은행,IBK기업은행,JB전북은행•KJB광주은행 및 새마을금고,수협,신협,보험사,캐피탈 등) 에서 제공하는 아파트담보대출 조건, 주택구입자금대출, 전세자금대출 조건, 빌라/상가 담보대출, 부동산담보대출 한도 및 조건, 후순위아파트담보대출, 아파트담보대출갈아타기 등의 조건과 한도를 무료로 상담받을 수 있으며, 가구별 대출이자 계산, 실시간 금리확인, 부동산 시세 조회, 포장이사 견적 등 실생활에 필요한 정보들을 제공하여 좋은 반응을 이끌어내고 있다.