2015년이 한달 여 밖에 남지 않았다. 올해 부동산시장은 호황을 맞았지만 인구 증가 등과 같은 자연스러운 수요, 공급에 따른 것이 아닌 저금리로 인한 측면이 크기 때문에 내년에도 이러한 추세를 보이게 될지는 불확실하다.
내년 부동산 시장이 불확실한 이유는 또 있다. 금융당국이 최근 들어 가계대출 규제를 강화하려는 움직임을 보이고 있으며 기준금리 인상 시점을 늦춰왔던 미국이 금리를 올릴 것이라는 전망이 있기 때문이다. 미국 연방준비제도 의장이 오는 12월 금리인상 가능성을 보이는데다가 미국고용지표가 호전되는 모습을 보이면서 저금리 기조에서 벗어날지도 모른다는 추측이다.
이처럼 미국의 금리인상에 관심이 집중되는 이유는 미국 발 금리 정책 변화가 국내 기준금리에도 영향을 줄 수 있기 때문이다. 만일 미국이 지금까지 해오던 저금리 정책을 중단하고 금리를 올리는 정책을 펼칠 경우 국제 금융시장의 변화는 불가피하다.
또한 금리 인상이 이뤄진다면 경기문제가 일어날 수 있다. 금리가 오르면서 함께 늘어난 이자에 부담하지 못할 수도 있고 신규 대출 규모 역시 축소될 가능성이 높다. 더구나 가계대출에 문제가 생기면 주택시장도 같이 축소될 가능성이 크기 때문에 경기악화로 이어질 수도 있는 것이다.
다행히 부동산 전문가들은 미국이 금리인상을 하더라도 곧바로 우리나라의 기준금리가 높아지지는 않을 것으로 보고 있다. 국내 경제 여건이 여전히 어려운 상황이기에 저금리 기조를 유지할 가능성이 크다.
이처럼 금리인상에 대한 가능성이 나오며 내년 부동산 시장을 관망해야 할지, 지금이라도 주택구입을 해야 할지 경기전망에 대한 다양한 추측들이 나오는 가운데 최근 주택 대안으로 떠오른 신축빌라에 대해서도 관심이 모이고 있다.
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▶ 서울
강서구 : 등촌동, 염창동, 화곡동, 발산동, 방화동, 공항동, 가양동, 개화동, 마곡동
마포구 : 성산동, 연남동, 망원동, 서교동, 아현동, 신수동, 중동
금천구 : 독산동, 시흥동, 가산동
동작구 : 상도동, 사당동, 흑석동, 신대방동, 대방동
광진구 : 중곡동, 능동, 군자동, 자양동, 구의동
중랑구 : 면목동, 상봉동, 중화동, 묵동, 망우동, 신내동
양천구 : 목동, 신정동, 신월동
성북구 : 정릉동, 종암동, 삼선동, 석관동
관악구 : 봉천동, 신림동, 남현동
강북구 : 수유동, 미아동, 번동
은평구 : 갈현동, 응암동, 신사동, 대조동, 역촌동, 불광동, 녹번동, 수색동, 구산동
구로구 : 개봉동, 구로동, 고척동, 오류동, 온수동, 궁동
동대문구 : 장안동, 용두동, 제기동
서대문구 : 북가좌동, 홍제동, 홍은동, 남가좌동
노원구 : 상계동, 하계동, 중계동, 공릉동
강동구 : 천호동, 성내동, 암사동, 길동
송파구 : 오금동, 마천동. 가락동
도봉구 : 도봉동, 방학동, 쌍문동, 창동
▶ 경기도
부천시 소사구 : 심곡본동, 송내동, 괴안동, 소사본동
부천시 원미구 : 역곡동, 심곡동, 원미동, 상동, 중동, 도당동, 춘의동
부천시 오정구 : 원종동, 오정동, 고강동
고양시 : 내유동, 관산동, 사리현동, 대자동, 삼송동, 덕은동, 중산동, 풍동, 문봉동, 성석동, 탄현동, 대화동, 덕이동
광명시 : 광명동, 철산동, 소하동
의정부시 : 가능동, 호원동, 의정부동
파주시 : 야당동, 상지석동
▶ 인천시
부평구 : 부평동, 산곡동, 부개동, 십정동
남구 : 주안동, 숭의동, 도화동, 용현동
서구 : 검암동, 당하동, 마전동, 연희동, 경서동, 왕길동, 석남동
남동구 : 간석동, 만수동, 구월동, 서창동, 장수동
최근 신축빌라는 전세난을 피해 자신만의 주택을 매수하려는 실수요자와 임대소득을 얻으려는 투자자들을 주축으로 인기가 급상승하면서 수요와 공급 모두 최고 거래량을 기록 중에 있다.
게다가 서울주변의 경기나 인천에서 분양되는 신축빌라의 평균 분양가는 2억 원 후반대로 이는 서울의 평균전세가격 3억 원대보다 저렴해 서울의 전세 보증금으로 ‘내집마련’을 하고자 하는 수요자들로부터 각광받고 있다.
현재 금리 수준이 이미 역대 최저 수준인 점을 감안하면 추가적인 금리인하를 결정하기는 어렵겠지만 급작스럽게 금리인상의 형태를 보이지는 않을 것이라는 예측으로 당분간 빌라 분양 시장은 활황세가 지속될 것으로 보인다.
한편 빌라를 구매하기 위해선 좋은 매물을 살펴보는 안목이 필요하다. 가령 지하철역, 기차역, 고속도로 진입이 수월하거나 개통될 것으로 보이는 지역의 매물은 이동의 편리성으로 인해 투자가치가 높으며, 경쟁률 또한 높다. 하지만 과도한 시세 형성으로 인해 오히려 손해를 볼 수도 있으므로 적절한 시세를 파악해야 한다.
또한 불량매물을 주의해야 한다. 날림공사, 싼 내장재를 사용한 경우 추후 하자 보수의 필요가 있을 수도 있다. 또 사이트에는 나와있지만 막상 연락을 하면 방금 거래가 완료됐다며 다른 빌라를 추천하는 식의 허위매물이 많은 실정이다.
이에 전문가와 동행하는 신축빌라 서비스 이용이 각광을 받고 있다. 놓치기 쉬운 빌라정보부터 가계상황에 맞춘 금융상담까지 안전하고 편리하게 분양을 받을 수 있기 때문이다.
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