국민이 체감하는 집값이 실제 매매가격보다 훨씬 비싸다고 느끼는 것으로 조사되었다. 현대경제연구원이 실시한 설문조사에 따르면 응답자들이 느끼는 주택 1채의 평균가격은 2억8천만 원이었지만 실제 평균 주택매매가는 2억4,400만원으로 체감 집값이 14.8%나 높게 나왔다. 특히 전세 거주자가 체감하는 가격은 평균 2억8,400만원으로 자가 거주자나 월세 거주자보다 더 높았다.
이러한 와중 소형 아파트, 단독, 연립주택 전월세전환율이 중,대형 보다 높아 서민들의 월세 부담이 큰 것으로 나타났다. 한국감정원에 따르면 지난달 전국 주택종합 전월세전환율은 7.1%로 나타났으며 주택 유형별로는 아파트가 가장 크고 연립 및 다세대주택, 단독주택이 그 뒤를 따랐다.
전월세전환율은 전세금을 월세로 전환할 때 적용되는 비율로 임대인 요구수익률로 볼 수 있다. 이 비율이 높으면 높을 수록 월세 부담이 크다는 뜻인데 소형 주택이 중,대형 주택보다 높은 것으로 집계됐다.
이처럼 서민들의 삶이 더욱 각박해져만 가는 가운데 신축빌라가 전세난, 월세난을 벗어날 새로운 돌파구로 떠오르고 있다. 매매가가 상대적으로 저렴한 빌라는 아파트급의 설비가 갖춰져 있어 쾌적하고 편리한 주거생활을 누릴 수 있기 때문이다.
이에 따라 신축빌라를 제대로 구입하고자 정보를 구하는 이들이 많다. 분양전문업체( http://www.1800-1076.com/ )를 이용하면 보다 현명하고 편리하게 알아볼 수 있다. 부동산 전문가와 함께 빌라구입 팁을 알아보자.
※ 서울시 인기 거래 지역
서대문구(홍제동, 북가좌동, 남가좌동, 홍은동), 양천구(목동, 신월동, 신정동), 노원구(하계동, 공릉동, 상계동, 중계동), 광진구(구의동, 중곡동, 군자동, 자양동, 능동), 강동구(천호동, 성내동, 길동, 암사동), 금천구(시흥동, 가산동, 독산동) 송파구(마천동, 가락동, 오금동), 중랑구(묵동, 상봉동, 중화동, 망우동, 신내동 면목동), 구로구(궁동, 온수동, 오류동, 개봉동, 고척동, 구로동), 동대문구(용두동, 장안동, 제기동), 도봉구(방학동, 창동, 쌍문동, 도봉동), 마포구(아현동, 연남동, 망원동, 신수동, 서교동, 성산동, 중동), 강북구(수유동, 번동, 미아동), 관악구(신림동, 남현동, 봉천동), 은평구(구산동, 응암동, 역촌동, 갈현동, 녹번동, 불광동, 대조동, 수색동, 신사동), 강서구(가양동, 화곡동, 등촌동, 염창동, 발산동, 방화동, 공항동, 개화동, 마곡동), 동작구(신대방동, 흑석동, 사당동, 대방동, 상도동), 성북구(종암동, 정릉동, 석관동, 삼선동)
※ 인천시 인기 거래 지역
남동구(서창동, 구월동, 장수동, 간석동, 만수동), 서구(석남동, 검암동, 연희동, 경서동, 당하동, 왕길동, 마전동), 남구(숭의동, 주안동, 도화동, 용현동,), 부평구(산곡동, 부평동, 십정동, 부개동),
※ 경기도 인기 거래 지역
부천시 소사구(괴안동, 심곡본동, 송내동, 소사본동), 광명시(소하동, 심곡동, 철산동, 광명동), 부천시 원미구(중동, 춘의동, 상동, 역곡동, 도당동, 원미동), 파주시(야당동, 상지석동), 의정부시(가능동, 호원동, 의정부동), 부천시 오정구(고강동, 원종동, 오정동), 고양시(중산동, 대자동, 탄현동, 대화동, 성석동, 삼송동, 관산동, 덕은동, 사리현동, 내유동, 풍동, 문봉동, 덕이동)
먼저 계획된 예산 안에서 가장 적절한 신축빌라 지역을 선정하는 것이 중요하다. 교통이 편리하다면 어느 정도 먼 지역까지도 고려할 만하며 주변에 병원, 학교, 행정시설이 있는지 체크하면 실거주 시 편리한 생활을 영위할 수 있다.
또한 남향 또는 남서향 빌라가 일조량이 많다. 하지만 건물간의 거리가 좁을 경우 햇빛이 잘 들어오지 않을 수도 있어 직접 낮에 방문해서 실제 일조량을 확인하는 것을 추천한다.
이사비용과 가구비용 등을 예산에 포함시키지만 취득세, 법무비 등 분양가외에 들어가는 비용을 생각하지 못해 나중에 당황하는 사례도 있다. 세금이나 법무비는 잔금을 치를 때 같이 처리하기 때문에 신축빌라전문가와 함께 놓치지 않도록 하는 것이 좋겠다.
또한 등기부 등본을 확인하여 실주소, 전용면적, 대지지분, 건축주, 근저당 등이 제대로 표기되어있는지 체크해야 한다. 빌라 계약 과정에서 간과하고 넘어간 사항이 나중에 큰 문제로 돌아올 수 있기 때문이다.
때문에 신축빌라분양전문가와 동행하여 실제 집을 내 눈으로 확인하고 계약하는 것이 안전하다고 할 수 있다. 인기 매물 확인은 빌라정보사이트( http://www.1800-1076.com/ )를 통해 알 수 있으며 전화 문의는 24시간 가능하다.
이뉴스팀 (e-news@etnews.com)