주택 공급과잉에 대한 의견들이 분분하다. 최근 연립이나 다세대 주택에도 공급과잉을 우려하는 목소리가 나오고 있는데 올해 들어 아파트 및 다세대주택이 서울을 비롯한 수도권 곳곳에서 집중적으로 공급됐기 때문이다.
이른바 빌라의 공급이 크게 늘어난 원인으로 전문가들은 전셋값 상승을 꼽았다. 갑자기 치솟은 전셋값은 몇 천 만원에서 많게는 1억 원씩 올라 감당하기가 어려워졌고 아파트를 매입하기에도 아파트값이 부담이 되기에 세입자들이 상대적으로 저렴한 연립과 다세대 주택 매매로 돌아선 것이다.
게다가 빌라는 아파트구조와 같으면서도 아파트보다는 가격이 저렴해 실용적이고 합리적이라는 평가를 받으며 더욱 관심을 모았다. 게다가 전세시장이 내년에도 큰 변화가 없을 것으로 보이며 신축빌라의 인기는 이어질 것으로 전망되고 있다.
하지만, 인기에 비례해 허위매물이나 불법증축 같은 주의해야 할 사례도 증가하고 있다. 때문에 신축빌라분양전문가와 동행하여 실제 집을 내 눈으로 확인하고 계약하는 것이 안전하다. 실시간 매물 확인은 빌라정보사이트( http://www.1800-1076.com/ )에 상세하게 소개되어 있으며 거래 시 100% 만족하기 위해선 분양요령을 제대로 알아보는 것이 좋다.
※ 서울시 신축빌라
마포구신축빌라(아현동, 중동, 망원동, 신수동, 서교동, 성산동, 연남동), 강북구신축빌라(미아동, 수유동, 번동), 관악구신축빌라(봉천동, 신림동, 남현동), 은평구신축빌라(불광동, 대조동, 응암동, 구산동, 역촌동, 갈현동, 녹번동, 수색동, 신사동), 서대문구신축빌라(홍제동, 홍은동, 남가좌동, 북가좌동), 양천구신축빌라(목동, 신월동, 신정동), 노원구신축빌라(하계동, 중계동, 공릉동, 상계동), 광진구신축빌라(군자동, 구의동, 자양동, 중곡동, 능동), 강동구신축빌라(암사동, 천호동, 길동, 성내동), 강서구신축빌라(등촌동, 화곡동, 가양동, 발산동, 방화동, 공항동, 개화동, 마곡동, 염창동), 동작구신축빌라(대방동, 흑석동, 사당동, 상도동, 신대방동), 성북구신축빌라 (정릉동, 종암동, 삼선동, 석관동), 금천구신축빌라(독산동, 가산동, 시흥동), 송파구신축빌라(가락동, 마천동, 오금동), 중랑구신축빌라(중화동, 망우동, 면목동, 묵동, 상봉동, 신내동), 구로구신축빌라(온수동, 오류동, 궁동, 개봉동, 고척동, 구로동), 동대문구신축빌라(장안동, 제기동, 용두동), 도봉구신축빌라(창동, 도봉동, 방학동, 쌍문동)
※ 인천시 신축빌라
남동구신축빌라(구월동, 서창동, 간석동, 만수동, 장수동), 남구신축빌라(주안동, 숭의동, 용현동, 도화동), 부평구신축빌라(산곡동, 십정동, 부평동, 부개동), 서구신축빌라(검암동, 석남동, 경서동, 연희동, 왕길동, 당하동, 마전동)
※ 경기도 신축빌라
의정부시신축빌라(가능동, 호원동, 의정부동), 부천시 오정구신축빌라(고강동, 원종동, 오정동), 고양시신축빌라(중산동, 관산동, 대화동, 성석동, 내유동, 풍동, 문봉동, 삼송동, 덕은동, 사리현동, 대자동, 덕이동, 탄현동), 부천시 소사구신축빌라 (심곡본동, 괴안동, 소사본동, 역곡동, 송내동), 광명시신축빌라(소하동, 철산동, 광명동), 부천시 원미구신축빌라(중동, 춘의동, 상동, 심곡동, 도당동, 원미동), 파주시신축빌라(야당동, 상지석동)
부동산전문가들은 시세 차익 보다는 실거주 목적으로 접근해야 한다고 조언한다. 특히 실질적인 수요층이 젊은 세대들이 많고 신혼집으로 인기가 많기 때문에 부동산 거래가 처음인 이들이 대다수이다. 때문에 빌라를 구입한다고 하면 역세권 위주 지역이나 입지를 꼼꼼히 따져볼 필요가 있다.
아울러 불법 구조 변경은 이뤄지지 않았는지, 보안상 취약점은 없는지, 인근에 편의시설이 잘 갖춰져 있는지도 체크리스트에 포함시켜야 한다. 근린생활시설, 불법증축, 하자보수 등의 계약상 손해를 피하기 위해선 신축빌라전문업체와 동행하는 것이 유리하다.
실거주 시 프라이버시나 주차시설의 문제도 은근하게 불편함을 안겨주는 사항이다. 신축빌라 주위의 건물 혹은 도로가 너무 가까이에 있다면 범죄에 노출이 되기 쉬울 뿐 아니라 여름에도 문을 닫고 지내야 하므로 불편할 수 있다. 또한 주차시설의 경우 거주자 우선 주차라고 해도 주차장이 부족할 수 있다. 따라서 평일 저녁에 주차장을 방문하면 정확한 상황을 볼 수 있다.
이 외에도 신축빌라분양 및 매매에 대한 다양한 팁은 빌라전문업체( http://www.1800-1076.com/ )를 통해 알 수 있으며 실시간 매물 현황을 파악할 수 있다. 24시간 전화 상담문의도 가능하다.
이뉴스팀 (e-news@etnews.com)