최근 집을 사야 할지를 놓고 고민이 점점 커지고 있다. 부동산가격 상승세는 계속되는데 주택담보대출 금리는 지난 8월 말을 기점으로 오름세로 돌아섰다. 금융당국은 늘어난 가계부채를 다잡기 위해 대출규제 강화까지 예고하고 있다.
은행권은 세부내용과 발표 시기는 확정되지 않았지만 내년 초 금융당국의 주택대출 규제를 기정사실로 보고 있다. 지난 7월 금융위원회가 발표한 가계부책 관리방안을 토대로 상환능력 위주의 대출심사 강화와 원리금 균등분할상환 등이 규제의 중심이 될 것이란 예측이다.
작년 2014년 정부는 주택담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 규제를 완화하면서 시장에 `빚내서 집사라`는 확실한 기회를 만들어줬다. 대출규제 완화 후 저금리 기조와 전세난과 맞물려 집을 사겠다고 나선 사람들이 늘었고 거래량이 급증하면서 집값 역시 큰 폭으로 뛰었다.
하지만 2년 만에 2016년부터 이자만 내는 주택담보대출을 원칙적으로 금지하는 `가계부채 관리방안`을 내놨다. 급격하게 늘어나는 가계 빚에 대한 속도조절이 필요하다는 판단을 하기 시작한 것이다.
1200조원에 육박하는 가계 빚을 줄이기 위해선 주택담보대출을 조여야 하는데 그러다가 자칫 부동산경기가 급속히 냉각될 수 있다는 우려가 나오고 있어서다. 메르스와 가뭄 등으로 경기가 좋지 않은 상황에서 부동산시장까지 꺾이면 경제 전반에 악영향을 줄 수 있다는 관측이 나온다.
아파트담보대출 금리비교 전문 업체 뱅크플라자의 관계자에 따르면 “당분간 기준금리 인상이 현실화되진 않겠지만 주택대출금리 상승추세는 계속될 것”이라며 “은행들이 이미 자체적으로 대출조절에 들어갔고 금융당국도 규제를 예고한 만큼 대출환경이 갈수록 주택구매자들에게 불리하게 변할 것”이라고 내다봤다.
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