전세시장이 더 이상 버티기 힘든 상황이다. 올 한 해는 저금리 기조로 인하여 전셋값이 폭등하였고 내년에는 올해만큼 아파트 구매에 열광적이지 않게 되면서 전월세 수요가 증가할 것으로 보이기 때문이다. 전문가들은 정부가 지금까지 대출 규제를 완화시키며 집을 사도록 유도했지만 내년부터는 정책 기조를 안정화로 바꾸었다고 설명했다.
전세 물건이 없어 전셋값이 급등하고 있는 상황에 겹쳐 전세 수요가 늘어나고 있어 전세난은 더욱 심화될 수밖에 없다. 내년 재건축, 재개발 이주 수요와 맞물려 전세세입자들은 벼랑 끝 낭떠러지에 있는 상황이다.
이에 아파트 전세금보다 낮은 가격으로 집을 구매할 수 있는 ‘신축빌라’에 눈길이 모이고 있다. 신축빌라는 저렴하게 구입이 가능하고 혹여 자금이 부족하다 해도 정부가 ‘2016년 경제정책방향’을 발표하며 ‘내집마련 디딤돌대출’을 이용해 저금리로 구입할 수 있어 부담이 덜하다.
또한 새로 지은 신축빌라는 건물의 특성상 준공 후 약 10년 정도까지 큰 하자 보수가 필요 없다. 하지만 부실공사로 인한 생각지 않은 하자 보수가 생기는 경우도 있기에 전문가와 함께 위험 매물을 피하는 것이 좋다.
이러한 장점으로 신혼부부와 1인 가구에게 특히 각광을 받고 있는데, 신축빌라는 관리 비용 또한 저렴하다. 입주자들과 상의를 하여 계단 청소 비용과 엘리베이터, 공동현관보안 키 등의 공동전기료 정도만 관리비에 포함된다.
게다가 건축법이 엄격해지며 최근 지어진 신축빌라는 내, 외장재의 마감이 꼼꼼하게 되어있고 아파트만큼의 설비를 갖춰져 있어 cctv, 무인택배함 등을 통한 보안문제와 편리성을 갖추었다.
하지만 어느 거래든 그러하듯이 신축빌라 매매 시 주의해야 할 점들이 있다. 이에 신축빌라전문업체( http://www.1800-1076.com/ )와 함께 체크해야 할 사항들을 살펴보자.
신축빌라의 경우 아파트와는 다르게 넓은 주자 공간이 따로 마련되어있지 않았으나 신축빌라는 1가주 1주차가 가능하다. 대부분 주차가 아파트만큼 편리하진 않기에 주차가 겹주차인지 내 자리가 있는지 확인하는 것이 좋다고 한다. 아울러 빌라마다 다르지만 층수가 낮은 빌라는 엘리베이터가 없는 곳도 있다. 관리비가 적게 나온다는 장점이 있지만 생활할 때 불편함이 따른다.
건물을 보았다면 계약서를 확인할 차례다. 계약서상 대출이 나오지 않을 경우 계약금을 환불해 준다는 조항을 꼭 넣는 것이 좋다고 신축빌라전문가들은 조언한다. 제시한 금리보다 높은 이율로 대출이 될 가능성이 있기에 높은 이율로 대출될 시 계약금을 환불해 준다는 조항을 넣는 것이 좋다.
등기부등본을 살펴보는 것도 중요한 거래절차이다. 준공이 확정 나지 않는 신축빌라는 각 세대별로 등기가 되지 않는다. 이런 경우 토지대장이 건축주로 되어 있는지 꼭 확인해야 한다.
일부 사례지만, 준공이 허가가 나지 않은 채 분양하는 신축빌라들이 있다. 또 불법확장건물이나 근생건물로 계약 후 당황하게 될 수도 있어 무턱대고 계약하기보다는 신중을 기하는 것이 성공적인 신축빌라 구입방법이 되겠다.
따라서 신축빌라전문업체( http://www.1800-1076.com/ )를 방문하는 이들이 늘고 있다. 신축빌라 전문가가 1:1 상담을 통해 맞춤형 빌라 추천을 받을 수 있고, 서울과 수도권지역의 매물정보를 소개하고 있어 실시간으로 정보파악이 가능하다는 장점이 있기 때문이다.
다음은 신축빌라 전문업체 세림주택이 추천하는 요즘 뜨는 인기 빌라 거래 지역이다.
※서울시 신축빌라
노원구신축빌라 : 공릉동 신축빌라, 상계동 신축빌라, 하계동 신축빌라, 중계동 신축빌라
송파구신축빌라 : 마천동 신축빌라, 가락동 신축빌라, 오금동 신축빌라
성북구신축빌라 : 삼성동 신축빌라, 정릉동 신축빌라, 석관동 신축빌라, 종암동 신축빌라
강서구신축빌라 : 화곡동 신축빌라, 마곡동 신축빌라, 등촌동 신축빌라, 공항동 신축빌라, 발산동 신축빌라, 가양동 신축빌라, 개화동 신축빌라, 염창동 신축빌라, 방화동 신축빌라
은평구신축빌라 : 녹번동 신축빌라, 수색동 신축빌라, 역촌동 신축빌라, 대조동 신축빌라, 갈현동 신축빌라, 불광동 신축빌라, 응암동 신축빌라, 구산동 신축빌라, 신사동 신축빌라
중랑구신축빌라 : 중화동 신축빌라, 망우동 신축빌라, 상봉동 신축빌라, 신내동 신축빌라, 면목동 신축빌라, 묵동 신축빌라
광진구신축빌라 : 능동 신축빌라, 군자동 신축빌라, 구의동 신축빌라, 자양동 신축빌라, 중곡동 신축빌라
마포구신축빌라 : 성산동 신축빌라, 연남동 신축빌라, 서교동 신축빌라, 중동 신축빌라, 망원동 신축빌라, 아현동 신축빌라, 신수동 신축빌라 관악구신축빌라 : 남현동 신축빌라, 신림동 신축빌라, 봉천동 신축빌라
양천구신축빌라 : 목동 신축빌라, 신정동 신축빌라, 신월동 신축빌라
동작구신축빌라 : 대방동 신축빌라, 사당동 신축빌라, 흑석동 신축빌라, 신대방동 신축빌라, 상도동 신축빌라
구로구신축빌라 : 고척동 신축빌라, 오류동 신축빌라, 구로동 신축빌라, 궁동 신축빌라, 온수동 신축빌라, 개봉동 신축빌라
강동구신축빌라 : 성내동 신축빌라, 천호동 신축빌라, 암사동 신축빌라, 길동 신축빌라
도봉구신축빌라 : 창동 신축빌라, 도봉동 신축빌라, 쌍문동 신축빌라, 방학동 신축빌라
금천구신축빌라 : 가산동 신축빌라, 시흥동 신축빌라, 독산동 신축빌라
강북구신축빌라 : 미아동 신축빌라, 수유동 신축빌라, 번동 신축빌라
서대문구신축빌라 : 북가좌동 신축빌라, 남가좌동 신축빌라, 홍제동 신축빌라, 홍은동 신축빌라
동대문구신축빌라 : 제기동 신축빌라, 장안동 신축빌라, 용두동 신축빌라
※인천시 신축빌라
부평구신축빌라 : 부개동 신축빌라, 부평동 신축빌라, 산곡동 신축빌라, 십정동 신축빌라
남동구신축빌라 : 만수동 신축빌라, 간석동 신축빌라, 구월동 신축빌라, 서창동 신축빌라, 장수동 신축빌라
남구신축빌라 : 도화동 신축빌라, 용현동 신축빌라, 숭의동 신축빌라, 주안동 신축빌라
서구신축빌라 : 경서동 신축빌라, 마전동 신축빌라, 당하동 신축빌라, 검암동 신축빌라, 석남동 신축빌라, 왕길동 신축빌라, 연희동 신축빌라
※경기도 신축빌라
파주시신축빌라 : 야당동 신축빌라, 상지석동 신축빌라
부천시 오정구신축빌라 : 오정동 신축빌라, 고강동 신축빌라, 원종동 신축빌라
부천시 소사구신축빌라 : 심곡본동 신축빌라, 송내동 신축빌라, 괴안동 신축빌라, 소사본동 신축빌라
부천시 원미구신축빌라 : 심곡동 신축빌라, 원미동 신축빌라, 도당동 신축빌라, 상동 신축빌라, 역곡동 신축빌라, 춘의동 신축빌라 의정부시신축빌라 : 의정부동 신축빌라, 호원동 신축빌라, 가능동 신축빌라
광명시신축빌라 : 광명동 신축빌라, 소하동 신축빌라, 철산동 신축빌라
고양시신축빌라 : 삼송동 신축빌라, 내유동 신축빌라, 성석동 신축빌라, 풍동 신축빌라, 중산동 신축빌라, 덕이동 신축빌라, 사리현동 신축빌라, 문봉동 신축빌라, 관산동 신축빌라, 덕은동 신축빌라, 탄현동 신축빌라, 대자동 신축빌라, 대화동 신축빌라
연말을 맞아 내년에는 꼭 내집마련을 하려는 이들이 많다. 신축빌라에 관한 정보들을 많이 얻는 것이 중요한데 신뢰도 높은 빌라중개업체 세림주택건설( http://www.1800-1076.com/ )을 통해 성공적인 신축빌라를 위한 조언을 받아보자.
이뉴스팀 (e-news@etnews.com)