올 한해는 부동산 열기로 뜨거운 한 해였다. 아직 내년 상반기까지도 높은 분양 열기는 식지 않을 것으로 보이는데, 특히 신축빌라를 향한 움직임은 여전히 활발한 상황이다. 저금리기조로 인한 매매전환도 한 몫을 했지만 거센 전세난이 휘몰아치며 세입자들이 신축빌라 구매에 나섰기 때문이다.
이에 따라 최초로 구입하는 내집을 위해 ‘신축빌라’ Check Point도 각광을 받고 있다. 아무래도 처음 부동산에 발을 내딛다 보니 낯설고 정보가 부족한 이들에게 적절한 신축빌라지침서가 큰 도움이 되고 있다. 그렇다면 신축빌라 구매 시 눈 여겨 봐야 할 부분과 피해야 할 점은 무엇일까?
신축빌라 전문가는 10가지 사항을 기억해두면 좋은 집을 고를 수 있다고 한다.
하나, 구매하고자 하는 신축빌라의 전용면적과 실평수를 알아야 한다. 아파트와 면적을 구하는 방식이 달라 체감 면적은 다를 수 있기 때문이다.
둘, 햇빛의 방향은 어느 쪽에서 들어오는지, 신축빌라에 햇빛은 잘 들어오는지 체크하자. 일조량이 풍부하면 조명, 빨래, 환기 등 많은 점이 개선된다. 신축빌라 전문가들은 낮에 신축빌라를 방문해봐야 실제 들어오는 일조 상황을 정확하게 볼 수 있다고 조언한다.
셋, 주요교통수단 이용거리가 신축빌라와 가까운지, 출퇴근 노선은 편리한지 체크하자. 역세권 바로 옆에 있는 신축빌라는 소음 및 범죄에 노출되기 쉬우므로 적당히 떨어져 있는 곳이 가격도 저렴하고 생활하기에 안정적이다. 하지만 너무 동떨어져 있는 신축빌라는 불편하기에 피하는 것이 좋다.
넷, 자녀를 둔 세대라면 학교기관과 생활편의시설이 신축빌라인근에 있는지 확인하자. 자녀가 어리더라도 추후 다닐 초, 중, 고등학교의 학군이 좋은 곳을 미리 알아두는 것이 좋고, 약국, 편의점, 행정기관이 신축빌라 근처에 있으면 더욱 편리한 생활을 누릴 수 있다.
다섯, 우리 가족이 생활하기에 구조가 적당한지, 건물의 불법확장은 없는지도 보자. 최근 지어진 신축빌라는 아파트와 구조가 흡사한 곳이 많고 복층구조의 독특한 구조를 가진 신축빌라도 있다. 따라서 개성을 살리고 싶은지, 너무 좁거나 넓지 않은지 직접 신축빌라 전문가와 둘러보고 조언을 받는 것을 추천한다.
여섯, 주변시세에 비해 신축빌라 구입 가격이 너무 낮거나 높지 않은지 체크하자. 터무니 없이 가격이 낮으면 하자나 불법적인 건물일 가능성이 높다. 또한 허위매물로 속이는 경우가 있으니 실제 사진을 올리는 신축빌라전문업체를 찾는 것이 중요하다. 신축빌라 전문가는 적정선에 구매하는 것이 가장 안전하고 합리적인 신축빌라 가격이라고 조언하였다.
일곱, 신축빌라 입주 시 엘리베이터, 보안시설 등 공동관리비 금액이 투명하게 관리되고 있으며 거주자의 주차공간은 충분히 확보되어있는지 살펴보자. 주차공간은 특히 불편함이 쌓이다 보면 같은 신축빌라의 거주자간 갈등을 일으킬 수 있다.
여덟, 신축빌라 가격을 제외한 취득세, 법무비 등 추가적인 비용을 예상하자. 주택구매 시 큰 목돈이 들어가기에 그 안에 모든 비용이 포함되어있다고 생각할 수 있다. 하지만 계약 후 집주인 자격이 주어진 이후에 각종 세금을 내야 할 일은 많다.
아홉, 내가 사려는 이 신축빌라가 근린생활시설인지, 주거용오피스텔인지, 일반 주택인지 확인하자. 취득세가 이상하리 높은 경우, 근린생활시설일 경우가 높다. 신축빌라 최저가의 유혹에 빠지지 않도록 계약서를 꼼꼼히 살펴보자.
열, 등기부등본 체크는 필수! 신축빌라의 등기부등본을 통해 소유자가 누구인지, 신축빌라 주소가 제대로 적혀 있는지, 건축주가 맞는지를 확인하자. 또한 전용면적, 대지지분, 근저당 등을 확인한 후 계약하는 것이 좋다.
신축빌라 구매 시 이상의 열가지 사항만 숙지하고 있다면 만족도 높은 신축빌라를 고를 수 있다. 자세한 매물 정보는 신축빌라전문업체( http://www.1800-1076.com/ )를 통해 알아볼 수 있다. 또한 이 곳에서는 신축빌라 전문 상담원이 1:1 맞춤형 상담을 통해 나에게 꼭 맞는 신축빌라를 추천해주고 있다.
최근 신축빌라는 좋은 내외장재를 사용하고 입주민의 특성에 맞춰 개성 있고 세련된 인테리어를 지향하고 있는 것이 특징이다. 또한 신축빌라는 구조에 대한 자유도가 높아 신축빌라 인테리어를 통한 새로운 공간을 창출하는 이들도 증가하고 있다.
신축빌라 거래 전문업체 또한 각광을 받고 있는데 신축빌라 전문업체는 이들을 위해 서울 및 수도권 지역의 다양한 매물 정보를 공개하고 있으며 신축빌라 매물 추천부터 계약 완료까지 친절히 상담하고 있다. 내년에는 내 로망을 실현할 신축빌라를 계약하기 위해 문의가 증가했다는 후문이다.
이뉴스팀 (e-news@etnews.com)