정부가 리츠(REITs·부동산투자회사) 시장규모를 선진국 수준으로 확대하는 방안을 내놨다. 리츠가 직접 부동산 투자뿐 아니라 개발까지 하도록 하고 투자 대상도 헬스케어, 테크 자산 등으로 확대한다.
국토교통부는 17일 경제관계장관회의에서 '국민소득 증진 및 부동산 산업 선진화를 위한 리츠 활성화 방안'을 발표했다.
리츠는 투자자들을 모아 개별 투자가 어려운 고가·우량 부동산에 투자한 뒤 그 이익을 주주에게 배당하는 회사다. 현재 국내 리츠 자산 규모는 98조원(상장 리츠 16조원)으로, 투자 대상이 주택·오피스(76%)에 집중돼 있고 일본, 싱가포르 등에 비해 규모가 작은 편이다.
정부는 리츠가 부동산을 직접 개발해 임대·운영할 수 있도록 '프로젝트 리츠'를 도입하기로 했다. 프로젝트 리츠는 부동산 개발 단계의 특성을 고려해 규제를 대폭 완화한 형태다. 개발 단계에서 현행 인가제를 등록제로 전환해 사업 지연을 방지하고 공시/보고 의무를 최소화한다. 또 1인 주식소유한도 적용을 제외해 신속한 의사결정을 지원한다.
국토부는 노후계획도시 정비와 도시개발, 도심복합개발 등에 대한 리츠 방식 추진을 적극적으로 검토할 예정이다.
아울러 리츠 투자 대상도 다각화한다. 현재 부동산투자회사법령에 열거된 자산에 대해서만 투자가 가능했지만 헬스케어, 청정에너지 자산 등으로 안정적 수익확보가 가능한 영역으로 투자 대상을 넓힌다. 이를 위해 국토부는 하반기 시행령 개정을 추진한다.
투자 여력을 확충하기 위해선 보유 부동산 가치를 제대로 평가 받아 담보 여력을 확보하도록 자산재평가를 활성화한다. 공모 예외 리츠(연기금 등이 50% 이상 투자하거나 자산 70% 이상을 임대주택으로 보유한 리츠)가 가진 양질의 부동산을 편입할 수 있도록 합병과 배당금유보도 허용한다.
신속한 인가를 위한 제도 개선도 추진한다. 불필요한 절차는 생략해 인가 소요기간을 절반 수준으로 줄이고 투자자 보호와 직접 관련이 없는 인가사항은 보고로 대체한다.
일반 투자자가 확대될 것을 고려해 투자자 보호는 강화한다. 분기마다 공시하는 투자보고서를 투자자 관점에서 전면 개편하고 월 단위 배당도 허용한다. 배당액 산정이나 회계처리 방법 등은 가이드라인을 마련할 예정이다.
부동산 개발 이익이 지역 주민에게 우선 돌아가야 하는 경우에는 지역 주민이 리츠 주식을 우선 배정받을 수 있도록 '지역상생리츠' 도입을 검토한다. 국토부는 리츠 산업 육성과 투자자 보호 업무를 총괄하는 전담 기구인 리츠지원센터를 만들기로 했다.
박효주 기자 phj20@etnews.com
