서울시는 2023년 12월 본격 착수한 '삼표레미콘 부지 도시계획변경 사전협상' 절차를 완료하고 19일 민간 측에 협상 완료를 공식 통보했다고 밝혔다.
사전협상에 따라 삼표레미콘 부지에는 연면적 44만7913㎡ 규모의 업무시설, 숙박시설, 문화·집회시설, 판매시설 등을 포함한 지상 77층 규모의 복합시설이 들어선다.
해당 부지는 1977년부터 약 45년간 레미콘공장이 운영됐으며, 2017년 서울시-성동구-삼표산업-현대제철 업무협약을 통해 기존 시설을 철거하기로 합의했다.
철거가 완료된 2022년 8월부터는 성동구가 문화공연장 등으로 임시 활용 중이다.
특히 '건축혁신형 사전협상' 최초 사례이자 서울숲 인근에 있는 부지의 상징적 입지를 고려해 창의적이고 혁신적 디자인을 반영한, 서울을 대표하는 랜드마크로 조성한다는 계획이다.
앞서 시는 2023년 국제현상설계 공모를 진행해 부르즈 할리파(두바이)와 63빌딩 등 국내외 유명 건축물을 설계한 '스키드모어, 오윙스 앤드 메일'(S.O.M)사를 선정했다.
사전협상을 통해 확보한 6054억원의 공공기여는 서울숲 일대 상습 교통정체 완화를 위한 기반시설 확충과 '유니콘 창업허브' 등의 시설 조성에 투입된다.
확보액의 약 73%(약 4424억원)는 동부간선도로~강변북로, 성수대교 북단램프 신설 등 인접 지역 기반시설 확충에 사용한다.
공공시설 설치제공 외 공공기여 부분(약 1629억원)은 현금으로 받아 서울숲 일대 리뉴얼을 통한 종합적 재정비 등에 활용할 계획이다.
시는 또 상반기 '서울숲 일대 리뉴얼 마스터플랜 공모'를 통해 서울숲과 주변 지역에 대한 종합적인 개선방안 관련 아이디어도 받아 사업 실현 방안을 구체화할 방침이다.
사전협상은 향후 지구단위계획 결정 등 법정 절차를 거쳐 보다 구체화될 예정이다. 건축위원회 심의, 인허가 등을 거쳐 이르면 2026년 착공이 목표다.
임창수 서울시 미래공간기획관은 “삼표레미콘 부지 개발과 서울숲 일대 재정비를 통해 서울의 새로운 명소가 또 하나 탄생할 것”이라며 “성수지역이 글로벌 업무 중심지로 자리매김할 수 있는 촉매제가 되기를 기대한다”고 말했다.
김명희 기자 noprint@etnews.com
