최근 이모 씨는 신축빌라를 분양을 받았다. 시세보다 저렴하게 분양하고 있는 해*** 신축빌라를 분양받은 이유는 기준층보다 3,000만 원 이상 싸면서도 다른 세대와 인테리어나 구조가 똑같았다. 분양가가 싼 이유를 묻자 “마지막으로 남은 세대여서 싸게 분양한다”라는 말을 듣고 오늘 아니면 집이 나갈 것 같아 이모 씨는 계약금 2,000만 원을 걸고 계약을 했다. 계약서를 쓰는 과정에서 분양 담당자에게 근린생활시설이라는 말을 듣고 기존 주택과 별반 다를 게 없다. 다만, “취득세가 일반 주택(1.1%)보다 4.6%가 높지만 3.5% 더 부과되는 만큼 취득세를 지원해주겠다”고 분양 계약서 특약사항에 명시까지 해주었다. 계약과정을 모두 마치고 얼마 후 지인에게 뜻밖에 얘기를 들었다. “근린생활시설은 상가용도인데 주택으로 사용한다니 말도 안 된다”며 “계약을 파기하고 계약금을 돌려받아라”라는 말을 들었지만 분양받은 곳에서는 계약금을 돌려줄 수 없다는 입장만 밝히고 있어 계약을 진행하고 잔금까지 치렀다. 이모 씨는 지금에 와서 “계약금을 포기하는 일이 있더라도 계약을 파기해야 했다”며 “달콤한 유혹에 넘어간 자신이 한심스럽다”고 밝혔다.
이처럼 내 집 마련하면서 불법건축물과 하자 많은 곳에 ‘최저가’라는 달콤한 유혹에 빠지지 말아야 한다.
신축빌라 전문기업 빌라정보통 관계자는 상업 목적으로 “신축빌라 분양을 전문적으로 컨설팅하는 업체는 가격 측면의 부분만 놓고 보기 때문에 빌라가 제대로 건축이 됐는지 알 수가 없다”며 주의를 요구했다.
불법적인 요소가 결합된 건축 상태는 뒷전이고 오로지 계약 한 건을 위해 가격이 최저가이니 계약하라고 종용하는 일이 많아지고 있다. 물건을 팔기 위한 컨설팅보다는 정확한 권리분석과 입지분석도 중요하지만, 소통을 통한 가장 합리적인 선택에 도움을 드릴 수 있는 곳과 입주 후에도 계속된 유대 관계를 맺을 수 있는 곳이라야 내 집 마련하는 데 있어 최소한의 실수를 줄일 수 있을 것이다.
빌라정보통 이정현 대표는 ‘한 번 계약으로 인연은 여기까지입니다’라는 컨설팅 업체들이 있어 제대로 된 중개인지 검증을 할 수가 없고 확신이 서지 않는 판단으로 ‘싸니까’ 결정해야지 하는 오판을 하게 된다. 근린생활시설은 1종 근린생활시설과 2종 근린생활시설로 분류할 수 있는데 2종 근린생활시설(사무소)로 허가를 내고 준공 후 주택으로 꾸며 판매를 하고 있다. 주택으로 쓰이는 층수는 4층이다. 4층이 넘어가는 다세대(빌라)는 2층이나 6~7층이 주택처럼 꾸며져 있다면 분양받는 해당 호수의 건축물대장을 띄어봐야 정확한 용도를 알 수 있으며 근린생활시설은 다세대주택으로 용도 변경을 할 수 없다.
또한, 보일러 설치도 불법이며 내부 방 구분을 위한 가벽체를 세울 수도 없다. 하지만 현장에서는 불법적으로 보일러를 설치하고 조적벽돌이 아닌 칸막이 가벽을 세워 분양하고 있다. 칸막이 가벽을 세우면 사생활이 중요한 현대인들에게 소음과 단열에 취약할 수 있다고 전했다.
요즘 근린생활시설로 주택으로 둔갑시켜 판매하는 분양 업자들도 문제이지만, 불법 증축으로 결로, 곰팡이, 하자가 생기는 곳도 많이 지고 있다. 내 집 마련을 하면서 정확한 정보 제공과 신뢰를 기반으로 소통하는 빌라정보통(villahouse.co.kr)이 있다. 빌라에 대해 전문적인 지식을 갖춘 곳에서 내 집 마련을 꿈꿔보자.
빌라정보통은 빌라투어라는 이색서비스로 후기와 인터뷰 등 솔직 담백한 내 집 마련 후기들을 볼 수 있다. 내 집을 꿈꾸는 분들을 위해 신축빌라 구매 시 중요한 내용들이 많이 담겨있으며 내 집 마련 달인 되기 E-BOOK과 내 집 마련 실수 줄이기 11단계 소책자도 무료로 제공하고 있어 초보자들에게 주목을 받는 신축빌라 전문업체이다. 많은 분들에게 “이렇게 좋은 곳이 있는지 몰랐다.”, “알찬 정보가 많다.”, “후회 없이 내 집 마련할 수 있겠다.” 등 다양한 인사말이 담겨있다.
빌라정보통이 정보를 제공하는 지역은 서울, 경기, 인천 신축빌라지역으로 복층신축빌라, 테라스, 2룸, 3룸, 4룸, 신혼집, 타운하우스 등 시세 및 분양 정보를 제공하고 있다.
자세한 내용은 빌라정보통 홈페이지(villahouse.co.kr) 또는 대표전화(070-7788-7894)로 문의할 경우 확인 가능하다.
한편, 빌라정보틍을 통해 신축빌라 정보를 확인할 수 있는 역세권과 지역은 다음과 같다.
△역세권 신축빌라
1호선 신축빌라(역곡역, 개봉역, 오류역, 금천역, 석수역, 관악역, 부천역, 부평역, 중동역, 주안역), 2호선 신축빌라(봉천역, 신림역, 신정네거리역, 까치산역), 3호선(불광역, 연신내역, 제물포역), 5호선 신축빌라(쌍문역, 수유역, 미아역, 화곡역, 신정역, 목동역), 6호선 (불광역, 역촌역, 합정역), 검암역, 7호선 신축빌라(상봉역, 면목역, 장승배기역, 상도역, 춘의역, 상동역, 굴포천역), 9호선 신축빌라(등촌역, 염창역), 인천1호선 신축빌라(부평시장역, 인천시청역, 예술회관역)이다.
△ 신축빌라 매매 활발한 지역으로는 경기 고양시(市) 신축빌라(덕이동, 내유동, 대자동, 관산동), 일산동구(區) 신축빌라(사리현동), 파주시(市) 신축빌라(야당동, 중산동, 성석동), 의정부 신축빌라(가능동, 호원동, 의정부동, 금오동) 인천지역 부평구(區) 신축빌라(부평동, 부개동, 갈산동, 산곡동), 의왕시 신축빌라(삼동), 서구(區) 신축빌라(검암동, 경서동, 왕길동, 당하동, 마전동, 연희동), 남구(區) 신축빌라(주안동, 도화동, 숭의동, 용현동), 남동구(區) 신축빌라(간석동, 구월동, 만수동, 장수동, 서창동) 등을 둘 수가 있다. 추천지역으로 꼽히는 지역인 양천구(區) 신축빌라(목동, 신정동, 신월동), 강서구(區) 신축빌라(화곡동, 공항동, 내발산동, 염창동, 방화동, 등촌동) 이다.
빌라정보통에서 지역별 시세들을 살펴볼 수 있는데 그 중에서 △ 추천지역으로 꼽는 신축빌라 지역이 있다면 동작구(區) 신축빌라(신대방동, 상도동, 동작동, 사당동), 분양가 가격 상승이 높은 지역인 서울시 구로구(區) 신축빌라(개봉동, 구로동, 온수동, 오류동), 은평구(區) 신축빌라(역촌동, 응암동, 불광동, 신사동, 대조동, 갈현동, 구산동, 녹번동), 서대문구(區) 신축빌라(북가좌동, 홍제동, 홍은동), 관악구(區) 신축빌라(신림동, 봉천동, 남현동), 금천구(區) 신축빌라 (독산동, 시흥동, 가산동), 마포구(區) 신축빌라(연남동, 합정동, 성산동, 망원동), 강동구 (길동, 암사동, 청호동), 영등포구(區) 신축빌라(신길동, 대림동, 도림동)지역을 추천한다.
△ 가격 상승 폭이 높은 신축빌라 지역인 중랑구(區) 신축빌라(면목동, 망우동, 묵동, 상봉동, 신내동, 중화동), 노원구(區) 신축빌라(상계동, 월계동, 중계동, 공릉동), 강북구(區) 신축빌라(미아동, 번동, 우이동, 수유동), 동대문구(區) 신축빌라(장안동, 용두동, 전농동, 이문동, 제기동), 성북구(區) 신축빌라(정릉동, 종암동, 삼선동, 하월곡동, 석관동), 도봉구(區) 신축빌라(도봉동, 방학동, 쌍문동, 창동)이다.
△ 서울과 접근성을 고려한다면 신축빌라 경기도 지역인 광주시 신축빌라, 안산시 신축빌라(市), 용인시 신축빌라(市), 남양주시(市) 신축빌라, 구리시 신축빌라, 시흥시(市) 신축빌라(신천동), 광명시(市) 신축빌라(광명동, 철산동), 안양시(市) (안양동, 관양동, 호계동, 박달동, 석수동) 등 을 추천함으로써 맞춤형 신축빌라매매 컨설팅을 하고 있다.