주택 거래량이 지난해 1년치 거래량을 넘어섰다. 올해 들어 10월까지 주택매매 거래량이 100만 건을 돌파하였으며 얼마 남지 않은 연말까지 추산하면 올해 총 주택 거래량은 120만 건을 기록해 사상 최대 기록을 갱신할 것을 보인다.
올해 주택매매가 이토록 활발하게 된 것은 전세에 대한 부담이 심화됨에 따라 내 집마련에 대한 수요가 증가한 것으로 보인다. 한국감정원에 따르면 지난달까지 주택종합 전세금은 총 4.15% 올랐으며 지난해 전세금 상승률을 초과할 정도로 높은 수준이다.
게다가 서울 아파트의 경우 전셋값이 10개월간 무려 8.79% 올랐다. 올해 서울 아파트 전세금은 평균 5천만 원 이상 급등해 세입자들의 부담이 심각한 수준에 이르렀다.
서울을 비롯한 수도권 아파트 전세난이 심화되면서 아파트가 아닌 빌라를 선택한 수요자들이 크게 증가하였다. 지난달 아파트 거래는 지난해보다 18.7% 늘어난 반면 연립, 다세대는 34.5%, 단독, 다가구주택은 27.9% 증가한 것으로 나타났다. 주거에 대한 인식 변화로 인한 합리적이고 실질적인 주거형태를 선호하는 추세를 보이고 있는 것.
과거 아파트에 비해 공동 관리 기능이 떨어지고 방범시설이 취약하다는 선입견이 있었지만 최근 신축되는 빌라들은 구조와 마감재가 꼼꼼하게 처리가 되어있고 주차장, 방범시스템을 도입해 거주자의 편의성이 크게 개선되었다. 저렴한 비용으로 쾌적한 생활환경을 누릴 수 있어 수요자 사이에서 각광을 받고 있다.
하지만, 이러한 수요에 따라 서울 및 수도권 지역에 대량으로 신축건물들이 들어서면서 허위매물, 깡통 빌라 같은 문제사례도 증가하고 있다. 신축빌라를 구입하겠다고 결정해도 막상 어떻게 하면 좋은 곳을 구할 수 있을지, 추후 문제가 되지 않을지 고민과 생각에 휩싸일 수 밖에 없는 상황. 이에 부동산 전문가가 알려주는 신축빌라의 정석을 알아보자.
먼저, 확인하는 자세가 필요하다. 부동산 용어들을 알아두고 주변 매물의 정보를 파악한다면 해당 지역에 대한 적절한 시세와 이해력을 높이는 첫걸음이 된다. 그 다음은 계약 시 보증금이 적정한지 세심하게 따져보는 것이 좋다. 근생건물인지, 불법증축이나 하자보수가 필요한지 체크해야 한다.
아울러 같은 지역이라도 한 블럭 차이이지만 소음 및 교통환경의 차이가 크게 날 수 있다. 눈썰미를 가지고 실제 생활 모습을 그려보는 것이 좋겠다. 하지만 단기간에 모든 매물을 확인하기가 여간 쉽지 않으며 전문가가 아닌 이상, 놓치는 부분들이 많다.
이에 전문가들은 구입기준을 단순 명료하게 세워야 한다고 한다. 모든 조건을 만족하는 신축빌라를 구하려 하기 보다는 몇 가지 중요한 기준을 세워 조건에 가장 충족하는 매물을 선택하기를 조언했다.
또한 지역 및 매물에 대해 여러 정보를 얻다 정보과부화 상태가 되면 정작 중요한 사항을 놓치는 경우가 많다. 때문에 몇 가지 중요 사항을 중점적으로 체크하는 것이 좋다. 이에 한눈에 비교할 수 잇는 분양중개전문업체(http://www.1800-1076.com/ )도 인기다. 쉽고 빠르게 최신 정보를 얻을 수 있어 호평을 받고 있다.
재정적인 문제도 중요하다. 자신에 상황에 대하여 정확히 파악을 하는 것이 중요한데 현재 가용할 수 있는 자금이나 감당할 수 있는 대출이자, 출퇴근 직장과의 거리, 병원, 학교, 생활인프라 등을 고려해야 최적의 빌라를 선택하는 기준점도 명확해진다.
가장 중요한 것은 해당 지역에 대하여 잘 알고 있으며 적절한 곳들을 선별해줄 조언자를 만나는 것이다. 부동산 분석을 전문으로 한 분양전문가들은 매의 눈으로 나에게 잘 맞는 집을 선별해 줄 것이다. 노하우, 시간과 경험이 쌓은 분양전문업체는 여러 빌라를 실제로 동행 방문하며 좋은 점만 보여주는 것이 아니라 매매, 분양 시 충분히 고려할 수 있도록 각 매물당 특징을 알려주는 동행서비스도 함께 하고 있다.
다음은 신축빌라로 각광을 받고 있는 지역이다.
강동구( 성내동, 천호동 ), 강서구( 화곡동, 염창동, 등촌동, 내발산동 ), 관악구( 봉천동, 신림동 ), 구로구( 오류동, 온수동, 개봉동, 고척동 ), 금천구( 시흥동, 독산동 ), 동작구( 사당동, 상도동, 남현동 ), 양천구( 신월동, 신정동, 목동동 ), 영등포구가 인기다.
또, 강북구( 수유동, 번동, 미아동, 우이동, ), 광진구( 중곡동, 군자동 ), 도봉구(창동, 방학동, 쌍문동 ), 동대문구( 휘경동, 청량리동, 제기동, 이문동, 답십리동, 용두동, 전농동 ), 노원구( 상계동, 공릉동 ), 마포구( 합정동, 망원동, 서교동 ), 성북구( 하월곡동, 정릉동, 종암동 ), 서대문구( 홍제동, 홍은동, 북가좌동 ), 중랑구( 중화동, 신내동, 상봉동, 면목동, 망우동 ), 은평구 ( 응암동, 등촌동, 대조동, 신사동, 구산동, 갈현동, 불광동 ) 일대가 인기지역이다.
경기도와 인천이 있는 수도권 지역은 고양시( 관산동, 내유동 ), 군포, 김포, 인천 계양구( 계산동 ), 인천 남구( 주안동, 숭의동, 도화동 ), 인천 서구( 연희동, 마전동, 검암동, 당하동 ), 의정부( 호원동, 가능동 ), 일산( 탄현동, 덕이동, 대화동 ), 부천 원미구( 춘의동, 도당동, 중동, 원미동, 심곡동, 상동, 동곡동 ), 인천 부평구( 부평동 ), 안양, 인천 남동구( 만수동, 간석동, 구월동 ) 부천 소사구( 소사본동, 심곡본동, 송내동, 괴안동 ), 부천 오정구( 원종동, 오정동, 고강동 ), 파주( 야동동 )지역이 각광을 받고 있다.
신축빌라에 대한 더욱 자세한 정보들은 전문중개업체의 홈페이지( http://www.1800-1076.com/ )를 통해 알 수 있으며, 지역별, 구조별 등 다각화된 방향으로 실시간 매물 상황을 한눈에 살펴볼 수 있다. 또한 분양 상담도 하고 있어 각 분야 전문과들과 상담이 가능하다.