부동산 114에 따르면 지난주 서울의 아파트 매매가는 △양천구(0.23%) △중구(0.19%) △강남구(0.13%) △동대문구(0.11%) △서대문구(0.10%) △노원구(0.09%) △성북구(0.09%) △송파구(0.09%) 순으로 상승했다. 신도시는 △광교(0.21%) △일산(0.06%) △중동(0.06%) △동탄(0.04%) 순으로 매매가격 상승폭이 큰 것으로 나타났다.
전세값의 경우 서울은 △중구(0.77%) △양천구(0.67%) △강남구(0.29%) △동작구(0.28%) △관악구(0.23%) △마포구(0.21%) △동대문구(0.19%) 순으로 상승했으며, 신도시의 경우 △광교(0.36%) △일산(0.06%) △김포한강(0.04%) △산본(0.01%) 순으로 상승한 것으로 조사됐다.
이처럼 서울뿐만 아니라 수도권 아파트까지 전세난이 심화된 상황에서 다세대 주택 및 빌라 매매가 이에 따른 대안책으로 꼽히고 있다. 실제로 다세대, 연립, 신축빌라의 매매율은 해마다 증가하고 있으며, 오히려 아파트 보다 더욱 거래량이 증가하고 있는 것으로 조사되기도 했다.
과거 방범 시설이나 공동관리 기능이 아파트에 비해 다소 떨어졌던 빌라는 매도, 투자 부분에서 기피 대상이었으나, 최근 새롭게 지어지는 신축빌라는 마감재나 구조 면에서 꼼꼼하게 처리될 뿐만 아니라 엘리베이터나 무인택배시스템까지 도입되어 실수요자 및 투자자들 사이에서 큰 인기를 얻고 있다.
이렇게 신축빌라가 수요자들 사이에서 큰 관심을 얻고 있는 만큼, 일부 업체에서는 허위매물을 미끼로 삼아 비양심적으로 고객들을 속이기도 한다. 그렇다면 이들은 어떤 식으로 고객들을 속일까?
무엇보다 수요자들이 가장 중요하게 보는 `가격` 부분에서 함정을 빠뜨리는 경우가 많다. ‘가격이 저렴하면 된다’라고 생각하는 소비자들의 심리를 이용해 저렴한 자재로 시공을 하고 단가를 맞추기 위해 저 품질로 시공하는 행태를 벌인다.
또한 주변시세보다 저렴하게 내놓는 경우가 있는데, 화려한 실내장식에 현혹되기 보다는 내, 외부 단열재나 내부 자제가 규격에 맞는 제품으로 사용되었는지, 깨끗하게 시공 되었는지를 면밀히 파악하는 것이 중요하다.
수요자들은 매입보다는 다시 되팔 때를 생각해볼 필요가 있다. 주변 환경과 교통 및 학군, 편의시설까지 두루 잘 갖추어져 있는지 확인하고 추후 매도 시 손해를 보지 않기 위해서는 중개업체의 말만 믿지 말고 스스로 한번 더 신중히 고려해볼 필요가 있다.
어떤 분야에서든 사기, 허위가 판을 치고 있는 상황에서 믿을 수 있는 빌라 중개업체를 선정하는 것은 매우 중요하다. 우선 업체가 공인중개사 등록이 되어 있는지를 파악하고 인지도가 높은 업체인지부터 따져봐야 한다. 또, 소통을 통한 후기가 많은 곳은 많은 소비자들이 만족했을 가능성이 높은 것이므로 판단에 큰 도움이 될 것이다.
마지막으로 그 업체가 일관성 있게 서비스를 잘 해오고 있는지 알아봐야 하는데, 고객들에게 자신의 업체를 알리는데 힘을 쓰는 것보다는, 믿을만한 정보를 제공하기 위해 노력하고 있는지를 따져보는 것이 중요하다.
서울의 추천 빌라 지역으로는 광진구(능동, 화양, 광장동, 군자역), 강북구(우이동, 삼각산, 수유동, 번동), 동대문구(제기동, 이문, 청량리역, 회기역), 성북구(정릉동, 길음동, 안암, 성북동), 노원구(하계, 월계, 상계동, 중계동), 동작구(동작, 노량진동, 대방동, 신대방, 사당역), 관악구(신림역, 청림, 봉천동, 보라매역), 중랑구(면목동, 상봉, 면목, 신내) 등이 있다.
경기도 지역의 빌라는 고양시 덕양구(주교, 원당, 성사동, 행신동, 원흥역), 일산동구(장항, 중산, 정발산동, 식사동), 일산서구(대화역, 구산동, 탄현, 주엽동), 부천시 오정구(여월, 고강동, 작동, 원종), 원미구(소사, 약대, 도당동, 춘의동), 소사구(괴안, 범박, 계수동, 옥길동), 안양시 만안구(안양동, 박달동), 동안구(호계, 비산, 평촌동) 등이 있다.
인천 지역의 신축빌라는 서구(백석, 공천동, 경서), 동구(만석동, 송림, 화평동, 창영동), 남동구(구월동, 만수, 간석동, 장수동), 남구(도화, 학익, 용현동, 문학동), 부평구(청천, 십정, 산곡동), 계양구(병방, 임학, 효성동, 계산동) 등이 있다.
내 집 마련의 기틀, 신축빌라에 대한 보다 자세한 사항은 홈페이지( http://han-villa.com )를 통해 확인 가능하다.