11.3 부동산대책 "강남 재건축아파트 문의 절반으로 뚝↓…상가·오피스텔·토지 등 수익형 부동산 인기는 여전"
정부가 발표한 11.3 부동산 대책에 이목이 집중되고 있다.
지난 11월 3일 국토교통부가 '주택시장 안정적 관리방안'을 발표한 후 시중 투자자금이 기존 강남 재건축 아파트 대신 상가와 오피스텔, 토지 등 수익형 부동산에 집중되고 있다.
앞서 전문가들은 11.3 부동산대책에 따라 사실상 전매가 금지된 강남4구를 제외한 서울 목동과 마포, 서대문, 용산, 여의도 등을 중심으로 투자자금이 몰리는 '풍선효과'가 나타날 것이라고 전망했다.
그러나 투자자의 관심이 예상만큼 크지는 않았다. 해당 지역 역시 전매제한 기간이 18개월로 늘어나고 1순위 청약 기준 강화 및 재당첨 제한 등 규제가 적용됐기 때문으로 추측된다.
부동산 관계자들에 따르면 "11.3 부동산대책 발표 이전부터 강남 재건축 아파트 관련 고객 컨설팅 문의가 절반 이상 줄었다"면서 "대책 발표 이후에는 국내외 복잡한 정치 상황 등 불확실성으로 인해 상담이 아예 끊겼다. 대신 상가나 오피스텔, 토지 등 수익형 부동산에 대한 문의는 지속되고 있다"라고 설명했다.
한편 부동산 전문가들은 1%대 저금리 기조가 당분간 유지될 전망인 만큼 상가와 오피스텔, 토지 등 수익형 부동산은 물론 경매시장에도 투자자금 유입이 늘어날 것으로 전망했다.
한은숙 기자 eshan@etnews.com