다방을 운영하는 스테이션3은 국토부 실거래가를 바탕으로 2020년 1월부터 2024년 1월까지 서울 지역 연립·다세대 원룸(전용면적 33㎡ 이하)의 전세 13만5000여 건의 가격 격차를 분석했다. 그 결과 서울 지역 연립·다세대 원룸 평균 전세가의 5분위 배율은 2023년 평균 2.6배로 나타나 2022년 평균 2.9배에 비해 둔화되는 모습을 보였다고 20일 밝혔다.
5분위 배율은 가격 상위 20%(5분위) 평균가를 하위 20%(1분위) 평균가로 나눈 지표로, 5분위 배율이 높을수록 양극화가 심하다고 해석할 수 있다. 전세가 5분위 배율이 2.8배라는 것은 고가 주택 한 채의 전셋값으로 저가 주택 전셋집을 2.8채 구할 수 있다는 의미다.
다방이 집계한 최근 4년 간의 동향을 보면, 서울 지역 연립·다세대 원룸 평균 전세가의 5분위 배율은 2020년 평균 2.8배에서 2021년과 2022년 평균 2.9배로 소폭 증가하다 2023년 평균 2.6배로 0.3배 감소했다. 2023년 5분위 배율 완화는 고가 주택 평균 전셋값이 크게 하락하면서 나타났다.
저가 주택의 평균 전셋값은 2022년 1억1648만 원에서 2023년 1억1351만 원으로 2.5%(297만원) 하락했지만, 고가 주택의 평균 전셋값은 2022년 3억3527만원에서 2억9845만 원으로 11%(3682만원) 감소했다.
자치구별로 보면, 2022년 대비 2023년 5분위 배율이 가장 크게 완화한 지역은 동대문구였다. 동대문구의 5분위 배율은 2022년 평균 3.5배에서 2023년 평균 2.5배로 1.0배 감소했다. 이어 성북구·강북구·관악구 0.6배, 강남구·성동구 0.5배, 마포구·도봉구 0.4배, 서대문구·양천구 0.3배, 강동구·광진구·강서구·서초구 0.2배, 송파구·영등포구·구로구·중랑구·금천구·은평구 0.1배 감소했다.
해당 기간 동안 대부분의 자치구에서 5분위 배율이 줄어든 가운데, 오히려 양극화가 심화한 곳도 있었다. 종로구의 5분위 배율은 2022년 평균 3.6배에서 2023년 평균 3.8배로 0.2배 증가했으며, 중구와 동작구도 각각 0.1배씩 증가했다.
최근 4년 중 서울 지역 연립·다세대 원룸 평균 전세가의 5분위 배율 최고치는 2022년 1월 3.1배로, 이후 소폭 완화하다 2023년 6월 2.5배로 최저점을 찍었다. 이후 2023년 7~10월 2.6배, 11월 2.8배, 12월 2.6배, 올해 1월 2.8배로 소폭 상승과 하락을 이어가며 보합세를 유지하는 양상이다.
장준혁 마케팅 실장은 “상대적으로 고가 주택이 금리 상승, 역전세난 우려 등에 더 큰 영향을 받으며 양극화 현상이 완화한 것으로 보인다”라며 “최근 아파트를 중심으로 전세 시장이 다시 살아나는 분위기라 양극화 현상이 다시 심화할지 지속적인 관찰이 필요해 보인다”라고 말했다.
손지혜 기자 jh@etnews.com
